E-kaubandus on viimastel aastatel silmapaistavalt kasvanud, saadetiste arv on tõusnud elamurajoonide korterelamutes üle riigi. See suur laienemine interneti kaudu ostlemisse on paljastanud tõsised vigased kohad olemasolevates kättetoimetamise süsteemides. Saadetised kaduvad või viivitatakse sageli, jättes elanikud rahutuks, kui nende Amazoni kasti ei jõua kunagi. Paljudel korteritel, eriti linnades, kus ruum on hõrre, lihtsalt puuduvad sobivad kohad saadetiste turvaliseks ladustamiseks. See tekitab tõelisi probleeme, kuna vargused muutuvad üha levinuks. Turg näeb nüüd uusi lahendusi, mis on suunatud kaitseks paremini saadetiste vastu ning teevad elu hõlpsamaks korterielanikele, kes soovivad kindlustunnet, teades, et nende asjad ei kao saadetiste vahel.
Uuringud näitavad, et korterielanike jaoks on praegu midagi üsna muret tekitavat. Üle kolmandiku (umbes 36%) ütlesid, et neil on ukse ette toimetatud pakkumised varastatud, mis tekitab loomulikult muret selle pärast, mis nendega juhtub, kui nad tellivad asju internetist. Pakkumiste vargus ei ole aga lihtne tüdimus – see mõjutab tegelikult ka inimeste rahulolu elukohaga. Vaadates numbreid, siis selgelt näha, et kui hoonetes paigaldatakse turvalised pakkumiskotid, siis varguste arv väheneb peaaegu poole võrra. See teeb suure erinevuse inimestele, kes iga kord kätt kardavad, et kätt saabunud kätt. Seega pole ime, et paljud kinnisvarahaldurid kaaluvad nüüd tõsiselt nende turvaliste ladustusvõimaluste lisamist. Lõppude lõpuks aitab pakkumiste turvaline hoidmine kõigil paremini öösel magada, ilma et peaks muretsema, kas viimane ost jõuab kätt tervena.
Targa luku pakkumised on tavalistest pakkumiskastidest paremad, kuna neil on palju erinevaid turvatehnoloogiaid, mis takistavad asjade varastamist või lubamatut sissemurdmist. Enamikul mudelitel on näiteks liikumisandurid, krüptitud lukud ja tugevdatud teraskonstruktsioon, mis muudab nende kallale minemise väga keeruliseks. Uuringud, mille tegid mitmes naabruskonnas, leidsid, et targa luku paikad vähendasid pakkumiste vargust umbes 70% võrreldes piirkondadega, kus kasutatakse endiselt traditsioonilisi postkaste. Eriti korterelamutes tähendab see, et üks probleem vähem ootamatel tarnekättetoimetustel, kuna pakkumised jäävad lihtsalt ohutult ootama, kuni keegi tuleb nad ära võtma.
Nutikad lokerid võimaldavad inimestel igal ajal ligipääseda, seega saavad elanikud võtta oma pakkumised igal ajal, mil see neile sobib – midagi, mida tavapärase postkastiga lihtsalt ei saavuta. Asjaolu, et need lokerid on saadaval kogu päev igal päeval, tundub tõstvat elanike elamust korterelamutes. Me nägime seda kohapeal eelmisel aastal, kui need paigaldasime. Värskeste uuringute kohaselt eelistab nutikaid lokereid ligikaudu kolm neljandikku elanikest, kuna need säästavad aega ja teevad elust lihtsamaks. Kui inimestel on võimalik asju võtta oma ajakavale vastavalt, kulgeb kõigi jaoks päev sujuvamalt ja loob kõigi huvideks parema elukeskkonna.
Targa pakkumissüsteemid muudavad tõesti erinevust, kui on tegemist korterimajade atraktiivsemaks tegemisega, ja need mõjutavad kindlasti ka uute üürnike otsinguid tänapäeval. Korterimajad, millel on head pakkumise haldamise seadmed, eriti neil, kellel on paigaldatud nutikad lukuülekanded, näitavad paremat laenukeeldumist, sest inimesed tunnevad lihtsalt end seal elades õnnelikumana. Erinevate kinnisvarakirjanduste aruannete kohaselt viimastel aastatel suurendab selliste omadustega nagu nutikad lukuülekanded tõesti nii vara väärtust kui ka selle hõlpsat müügiks või üürileandmiseks, seega ei ole need lihtsalt soovitud omadused, vaid ka mõistlikud äriotsused. Elanikud hindavad, et nad ei pea ootama pakkumite pärast ega muretsema turvalisuse pärast, mis teeb terve kogukonna nende silmades paremini välja. Vara nendega liikmesrikkustega loovad loomulikult rohkem huvi potentsiaalsete üürnike seast ja hoidavad samas ka praeguseid üürnikke rahulolevaks, et nad kauem jääksid.
Kui valida pakiautomaate, siis tugevatest materjalidest valmistatud mudelite valik muudab kõik, kui hästi nad vastavad erinevatele ilmatingimustele. Head pakiautomaadid peavad vastu vihmale, vältima rooste teket ning taluma kriipse ja kõverusi ilma kahjustusteta. Selline vastupidavus tähendab, et need kastid kestavad kauem enne kui neid tuleb parandada või vahetada. Õiged materjalid kaitsevad pakkumisi niiskuse ja kahjustuste eest ning vähendavad hoonevaldajate kulutusi nende remondi või asendamise peale. Kortermajade ja kontorhoonete puhul, kus igapäevaselt koguneb palju pakkumisi, tasub investeerida kvaliteetsetesse pakiautomaatidesse, mis tasuvad end rahaliselt ja praktiliselt aja jooksul ära.
Linna keskustes on viimastel aegu suurenenud internetiostlemine, seega on muutunud oluliseks võimalus suurendada pakkumislukkude arvu. Kui lukkude arvu saab suurendada koos kättetoimetuste arvuga, mitte asendada kogu süsteemi, on kõigile lihtsam. Kinnisvara haldajad hindavad paindlikke süsteeme, sest nende puhul tuleb vajadusel lihtsalt lisada mõni üksus juurde, mitte lagundada kõik ja alustada otsast peale. Andmed ütlevad meile ka midagi huvipakkuvat: need skaleeritavad lahendused vähendavad töötajate koormust umbes 30% võrra, nagu näitavad hiljutised uuringud, samal ajal kui kliendiel rahulolu jääb samaks. Seetõttu valivad nutikad hooned üha sagedamini just selle variandi.
Kui pakkumise laagrid ühendatakse kinnisvara juhtimise tarkvaraga, kulgeb kõik seotud isikute jaoks palju sujuvamalt. Kinnisvarahaldurid saavad jälgida pakkumisi nende saabumisel ja lahkumisel ning ei pea kogu päeva jooksul üürnikke taga ajama. Ka üürnikud saavad paremad teated oma kättetoimetamiste kohta, seega keegi ei jää enam olulisi pakkumisi vahele. Tööstusaruannete kohaselt teatab umbes 30% vähem hoonete residentidest probleemidest kadunud posti osas nende ühendatud süsteemidega. Rahulolevad üürnikud jäävad kauemaks ajaks, mis tähendab vähem muret pöördepunktide ja pikemas perspektiivis regulaarsema rendituluga.
Kuigi USPS-i postkastid pakuvad usaldusväärset teenust, on neil siiski mõned tõsised kättesaadavusprobleemid. Kaasaegsed pakkumisekad võimaldavad inimestel pääseda igal ajal päeval või öösel, samas kui enamik USPS-i asutustest järgib tavapäraseid postkontori aegu, mis on tavaliselt kell 8-17 tööpäevadel. Paljud inimesed lihtsalt ei jõua neil aegadel sinna jõuda, sest töö, kool või perelised kohustused takistavad seda. Riigis jääb aina rohkem linnaümbrustest ruum traditsiooniliste postkastide paigaldamiseks, mistõttu paigaldavad paljud hooned enda pakkumisekasse. Paindlike valikute puudumine mõjutab tõsiselt elanike rahulolu oma elukohaga, millest omakorda kinnitavad kinnisvarahaldurid, kui tegelevad kaebustega edasiannetustega kiiretempoliste linnakeskkondades, kus igaühe ajakava tundub kattuma tavapärase postiteenusega.
USPS-i postkastid võivad esmapilgul tunduda odavad, kuid kulusid koguneb kuu pärast kuud. Eriti kortermajade puhul on ruum alati kitsas. Tavalised postkastid hõivavad palju rohkem ruumi võrreldes nendega uuele pakkumislukkudega, mis mahuvalt väikestesse kohtudesse sobivad. Kinnisvarahaldurid, kes on vahetanud, teatavad rahulolevatest üürnikust, kes pikemalt jäävad, mis tähendab neile stabiilsemat sissetulekut. Ka arvud kinnitavad seda – paljudel hoonetel on paremad tagastused, kui need paigaldavad need kaasaegsed kättetoimetamissüsteemid vanade postkastide asemel. Lisaks, kuna interneti kaudu ostlemine kasvab nii kiiresti, siis need lukkud hoolitsevad kõigi nende pakkumiste eest ilma hoonet ümber asuvate segaduste või turvalisuse probleemideta.
Kui palju pakke saabub ja mida elanikud tegelikult vajavad, on suurel määral oluline, kui soovitakse korralikult pakiahendust korraldada. Kinnisvara valdamise käivitajad peaksid kindlasti hoolikalt vaatama, kui suur on kättetoimetamise liiklus selles piirkonnas, et valida sobiv süsteem, mis toimib praegu ja ei laguneks aja jooksul. Samuti on väga oluline teada, kes kus elab. Mõnes hoones on suurem osa elanikest noored töötavad inimesed, teistes aga võivad elada pensionärid, seega tuleb pakiautomaadid paigaldada nii, et need sobiksid erinevate eluviisidega, kui soovitakse, et inimesed neid tegelikult kasutaksid. On ka oluline jälgida, millised kättetoimetamised toimuvad kõige sagedasemalt, et paremini aru saada, mida tõenäoliselt tulevikus vajatakse. Just selline lähenemine aitab hoida süsteemi töökorras ja vältida selle aegunud seisundit mõne kuu pärast. Selles piirkonnas on selles suhtes keskkonnad, mis keskenduvad sarnase info kogumisele, loonud lahendusi, mis toimivad paremini noorematel põlvkondadel, kes pidevalt interneti kaudu ostavad, sest nendel inimestel on ootused kiire, usaldusväärse ja hoolimatult kättesaadava pakiteenuse suhtes.
Kuigi pakiautomaatide paigaldamine ja nende kasutuselevõte ei ole mingi maagia, nõuab see siiski mõistlikku planeerimist ja suhtlemist seal elavate inimestega. Kui kinnisvarahaldurid teatavad elanikele uueid pakiautomaate, kohanevad kõik paremini ja tekib vähem segadust ja vastupanu. Oleme näinud kinnisvaraprojekte, kus enne pakiautomaatide süsteemi valimist küsiti elanikelt, millised funktsioonid on neile kõige olulisemad, ja arvata kas? Lõpptulemus rahuldas neid palju rohkem. Enamik inimesi vajab alguses ikkagi natuke toetust. Paljud elamukompleksid pakuvad lühikesi tutvustuskäike või isegi inimest, kes demonstreerib pakiautomaadi õiget kasutamist. Meie kogemustepõhiselt mitme korterelamuga töötades on selge, et kui haldurid järgivad neid samme, tõuseb aktsepteerimismäär märkimisväärselt. Elanikud tunnevad, et nad taaskontrollivad oma pakkumisi, mitte ootavad kätt pidades tarneautot, kes võib-ette lubatud ajal kohale jõuda.
Külm uudised
EN
